“重建”住房结构，调控楼市成效初显

　在近期已公布的全国各大城市的建房计划中，保障房建设目标都占了整个住房建设总量的２０％以上。以福州为例，今年该市住房建设总量目标为５２０万平方米左右，其中社会保障房计划建设１５０万平方米。

　福州大学不动产研究所教授刘福泉认为，如此大比例的保障房建设必将“重建”现有的住房市场结构，产生的作用将是调控楼市。保障房对楼市调控的途径是，直接改变购房者对市场的预期。

　２００６年底，福州市拿出２０００多亩土地，启动了包括限价房、经济适用房和廉租房在内的城市社会保障性住房体系建设。在福州某装修公司工作的陈翰就是从那时起开始关注保障房建设进展，陈翰告诉记者：“福州现在的商品房均价大概超过了８０００元，远高于我这样一个刚工作的青年的经济承受能力，但我符合保障房的申请条件，所以我不再为买不到房子着急。”

　福建省某房地产开发商告诉记者，目前福州市房价涨幅日渐趋缓，大环境是去年９月份以来接连出台从紧的房地产调控政策，从地区小环境来讲，每年相当于福州房地产市场供应量三分之一的保障房建设，深刻地影响到了福州的楼市结构以及市民对未来房价的预期。

　福州市房管局有关负责人说，去年４月份以来，福州房地产市场开始显现微妙变化，一些急于购房的市民受保障房建设影响，纷纷改变了购房计划，不再盲目跟风购房，减少了楼市的炒房因素，曾经一度高居于全国各大城市前列的福州市房价涨幅出现了回落。

　据计划，厦门市今年将建成约７０００套保障住房，明年将建成约１．３万套。厦门市副市长裴金佳认为，源源不断建成的保障房在一定程度上抑制了一部分商品房的有效需求，使得厦门市商品房价格指数呈现逐月回落的态势，调控楼市的成效已经显现。