买卖之间的博弈

　受消费者观望情绪影响，一季度北京市的房地产销售持续低迷，但是房价却仍居高不下。

　北京市统计局日前发布的数据显示，一季度北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。北京市销售住宅套数较去年同期又下降了46.9%。

　但一季度北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。其中新建商品住宅销售价格涨幅更出现快步上升局面，在一季度的同比涨幅为17.8%，在1月、2月和3月的环比涨幅分别为1%、0.3%和1.1%。

　这被许多业内人士解读为一场开发商和购房者之间的博弈。"二季度房价会保持稳步上扬的态势，但涨幅会有所回落，部分城市会出现横盘整理。" 国信证券首席房地产分析师方焱对记者表示，随着一季度政策影响下投资性需求的减缓，房价将慢慢回归理性，但在短期内大幅降价的可能性不大。

　光大证券副经理赵强和方焱持相同观点，"现在房地产市场需求比较旺盛，资金链上并不像大家想象的到了非降价不可的地步，珠三角的降价的幅度并不很大，而且并不是行业主流，可受部分公司降价信息的影响，购房者心态仍处于观望之中。五六月份应该是买卖方的相互试水和博弈的阶段。"

　房价回暖的可能

　国金证券房地产分析师曹旭特表示，"决定房价的是市场供求关系和资金链。"随着二季度新的贷款额度的获得，企业降价的意愿会减弱，有利于价格的稳定。供求方面，市场短期的供给有所改善，中长期受土地开发面积增长下降的影响，供给将出现明显下滑。供求关系没有发生逆转，随着传统购房期的到来，二季度回暖可能性较大。

　兴业证券地产分析师王嘉也认为二季度可能是一个集中的调整期，如果政策不再出利空消息，成交量应该会有所提升。目前开发商普遍存在将推盘计划延迟至4月底5月初的现象，届时市场供给会有明显增长，成交量也会随之放大，但销售率能否上升取决于开发商制定的销售策略，但按目前形势分析，开发商采取优惠价格的可能性较大，真实价格的下调会使销售更为顺利。