3月8日，燕郊项目上上城二期二组团开盘，据销售人员表示，只要交钱，没几天就可以看房。事实上，就在去年年中记者走访该项目时，上上城开盘排号达到了2万人，且每一个排号者需预缴1万元的订金，但仍然不能保证有房可买。同样，不久前开盘的石景山鼎城项目，现场购房者也是为数不多，甚至还有看房人没有销售人员多的时候。

　而一些老项目后期，销售状况更是显现冷淡景象。在CBD著名项目东区国际的销售大厅，对于这个均价已经卖到2万元/平方米的项目，仅有的几位购房者只是在匆匆询问后便离开了。记者了解到，由于目前该项目在售的基本上全是大户型，很多自住需求的购房者面对总价接近300万元/套的房子只能望而却步。

　新项目开盘没了排队现象，以前是购房者“下订金托人送礼买房子”，如今却变成开发商“送家电送汽车送物业费还打折”，前后的对比不禁让人感叹楼市的峰回路转。面对购房者依旧执著的观望态度，京城楼市“复苏”前景也似乎变得更加难以预测了。

　京城第二套房贷或将“松动” 开发商有望“苦尽甘来”

　综观楼市这一轮调整不难发现，政府通过第二套住房和缩紧按揭政策，压制了购房者的自住需求和炒房者的投资需求，导致市场观望气氛浓厚，交易低下，开发商回笼资金举步维艰。